Een ondernemer heeft bedrijfshuisvesting nodig wanneer de bedrijfsactiviteiten niet langer vanuit huis kunnen plaatsvinden, bijvoorbeeld door groei. Ook de aard van het werk (zoals productie of detailhandel), of de behoefte aan een professionele uitstraling en scheiding tussen privé en zakelijk kunnen motieven zijn om een bedrijfslocatie te betrekken. Het is een strategische beslissing die de operationele efficiëntie en de professionaliteit van het bedrijf beïnvloedt. U heeft de keuze om een bedrijfslocatie te kopen of te huren. Hut Accountants noemt 3 belangrijke voor- en nadelen van iedere keuze.

Wat is het verschil tussen een bedrijfslocatie kopen of huren?

Het belangrijkste onderscheid tussen een bedrijfslocatie kopen of huren is de flexibiliteit versus het opbouwen van vermogen. Huren biedt meer flexibiliteit en lagere initiële kosten, omdat u niet vastzit aan een grote investering en onderhoud door de verhuurder wordt gedaan. Kopen daarentegen betekent dat u investeert in vastgoed, wat op lange termijn vermogen kan opbouwen en volledige vrijheid geeft over aanpassingen. Kopen kan wel gepaard gaat met hogere aanvangskosten en verantwoordelijkheid voor onderhoud en waardeverandering.

Wat zijn 3 voor- en nadelen van een bedrijfslocatie kopen?

Overweegt u een bedrijfspand te kopen? Hieronder vindt u de belangrijkste voor- en nadelen om u te helpen bij het nemen van deze belangrijke beslissing.

3 voordelen bij het kopen van een bedrijfspand

• Vermogensopbouw en fiscale voordelen: U investeert in uw eigen vastgoed, wat bijdraagt aan de opbouw van eigen vermogen. Daarnaast profiteert u van fiscale aftrekposten, zoals hypotheekrente en de afschrijving van het pand.
• Volledige controle en aanpassingsvrijheid: Als eigenaar heeft u de vrijheid om het pand volledig naar eigen wens aan te passen, binnen de geldende regelgeving, zonder afhankelijk te zijn van een verhuurder.
• Stabiliteit in kosten: U heeft geen zorgen over onverwachte huurverhogingen en u bent niet afhankelijk van een huurcontract dat kan worden opgezegd, wat zorgt voor meer (financiële) zekerheid op lange termijn.

3 nadelen van het kopen van een bedrijfslocatie

• Hoge initiële investering en liquiditeitsbeslag: De aankoop van een pand vereist een aanzienlijke initiële investering. Denk daarbij aan de koopsom plus 10,4% overdrachtsbelasting, wat mogelijk ten koste kan gaan van de liquiditeit van uw onderneming.
• Verantwoordelijkheid voor onderhoud en waardevermindering: Als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor alle onderhoud en reparaties. Daarnaast loopt u het risico dat de waarde van het pand daalt, wat direct invloed heeft op de financiële gezondheid van uw bedrijf.
• Beperkte flexibiliteit qua locatie: U bent gebonden aan één specifieke locatie. Dit kan een nadeel zijn als uw bedrijf groeit en u een andere locatie nodig heeft. Of als de marktomstandigheden ter plekke veranderen en om een nieuw locatietype vragen.

Wat zijn 3 voor- en nadelen van een bedrijfslocatie huren?

Overweegt u een bedrijfspand te huren? Ook dat kent specifieke voor- en nadelen. Hut Accountants noemt er 3.

3 voordelen van het huren van een bedrijfslocatie

• Lagere initiële kosten en behoud van liquiditeit: U hoeft geen grote som geld in één keer uit eigen middelen uit te geven. Hierdoor blijft uw kapitaal beschikbaar voor andere cruciale bedrijfsinvesteringen, zoals personeel of voorraden.
• Grotere flexibiliteit: U bent flexibeler wanneer de marktomstandigheden of uw bedrijfsbehoeften veranderen. Dit maakt het makkelijker om te verhuizen als uw bedrijf groeit, krimpt of een andere locatie nodig heeft.
• Minder verantwoordelijkheid voor onderhoud: U heeft geen of aanzienlijk minder verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de meeste reparaties van het pand, wat u tijd en kosten bespaart.

3 nadelen bij het huren van een bedrijfspand

• Geen vermogensopbouw: U bouwt geen eigen vermogen op in het pand. De betaalde huur draagt niet bij aan lange-termijnwaarde voor uw onderneming.
• Risico op huurverhogingen: U loopt het risico dat u op termijn te maken krijgt met huurverhogingen, wat de voorspelbaarheid van uw bedrijfskosten kan beïnvloeden.
• Beperkte aanpasbaarheid en afhankelijkheid van verhuurder: De inrichting van het pand is vaak niet volledig aan te passen aan uw specifieke behoeften, en na de huurperiode moet het pand meestal in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Bovendien bent u voor onderhoud en reparaties afhankelijk van de verhuurder.

Hut Accountants helpt u bij het maken van strategische, bedrijfsmatige vastgoedkeuzes

Zoals u ziet vormen de voordelen van de optie van een bedrijfslocatie huren, de nadelen van de optie van kopen en andersom. Dat is dus vooraf een belangrijke overweging waard.

De accountants, belastingadviseurs en salarisadministrateurs van Hut Accountants kennen de consequenties, onder andere op economisch en fiscaal gebied omtrent strategische, bedrijfsmatige vastgoedkeuzes, uiterst goed. Zij helpen u dan ook graag met het maken van keuzes omtrent een bedrijfslocatie kopen of huren. Een bijkomstigheid betreft de mogelijkheid van gebruikmaking van fiscale voordelen en subsidies in het kader van de verduurzaming van uw bedrijfslocatie. Onze specialisten zorgen er waar mogelijk voor dat u optimaal profiteert van deze financiële voordelen.

Hut Accountants helpt u ondernemen.